Die Gesamtkosten der Baumaßnahme ermitteln - Kostenaufstellung
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Kosten Wohnungs- und Hausbau genau ermitteln
Gleich zu Beginn bei der Entscheidung, das Bauvorhaben zu finanzieren, sollte mit gespitztem Bleistift gerechnet werden. Die anfallenden Kosten und Nebenkosten für den Hausbau und die Fremdfinanzierung durch Immobilienkredit dürfen nicht unterschätzt werden.
Erstellen Sie sich eine Liste für sämtliche anfallenden Kosten und Ausgaben. Ein Neubau des Eigenheims ist immer zu den eigentlichen Baukosten mit Baunebenkosten, Erschliessungs- kosten und ggf. mit Ausgaben für die Aussenanlage verbunden. Nicht zu vergessen die Gebühren für Makler, Notar und Eintragungen ins Grundbuch. Das Finanzamt verlangt zusätzlich die Grunderwerbssteuer.
Im Falle einer Fremdfinanzierung müssen Sie mit den fälligen Tilgungszinsen rechnen, sowie die anfallenden Kosten für Kontoführung, ggf. Gutachten zur Schätzung des Immobilienwertes und weitere Gebühren des Kreditinstituts. Nicht selten übersteigen die Gesamtkosten des Bauobjekts die ersten Schätzungen bzw. Kalkulationen, vor allem wenn Sie während der Bauphase individuelle Änderungen oder Erweiterungen vornehmen lassen. Auch unvorhersehbare Gegebenheiten wie überraschend hoher Grundwasserspiegel können die Baukosten in die Höhe treiben. Die Banken gewähren sehr selten eine deutlich erhöhte Finanzierung, die beträchtlich von der ursprünglich vereinbarten Finanzierungssumme abweicht.
Ist das Eigenheim einmal fertiggestellt und einzugsbereit, dann sind Sie nicht nur den monatlichen Belastungen der Kredittilgung ausgesetzt, sondern auch den auftretenden Unterhaltskosten wie Stromkosten, Heizungskosten, Telefon, ggf. TV-Kabelanschluss. Ein neu erworbenes Haus oder eine Eigentumswohnung soll auch eingerichtet werden. Möbel für Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und vielleicht eine komplett neue Küche mit allen Elektrogeräten. Auch vermeintliche Kleinigkeiten wie Leuchten, Garagenregale, Vitrinen, etc., können sich finanziell addieren und sehr ins Gewicht fallen.
Für die finanzielle Sicherheit und im Interesse für den Erhalt der Immobilie trotz Widrigkeiten und bei Problemen mit der Kredittilgung sollte der Kostenfaktor für Versicherungen zur Minimierung des Risikos mit einkalkuliert werden.
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